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Vendere casa a Reggio Emilia

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Vendere casa, cosa devo fare?

È la prima volta che devi vendere casa a Reggio Emilia? oppure sono passati alcuni anni dall’ultima volta che hai venduto un immobile? o semplicemente vuoi sapere cosa c’è di nuovo (e che può fare la differenza) tra i servizi per chi deve vendere casa?

In queste righe cercheremo di darti alcune informazioni fondamentali per vendere la tua casa nel comune di Reggio Emilia.

 

MERCATO

Il mercato di Reggio Emilia non è in crescita.  I prezzi sono stabili, nell’ultimo biennio è aumentato il numero di compravendite per 2 motivi: maggior consapevolezza del valore reale  del proprio immobile da parte dei proprietari e maggior facilità nell’accesso al credito per i potenziali acquirenti. 

 

FATTORE FONDAMENTALE

Se vuoi vendere casa devi accettare di posizionarla sul mercato ad un prezzo Reale.

Come determinare questo valore?  La figura più competente in tal senso è l’Agente Immobiliare.

Non ci sono tecnici in grado di valutare la tua casa in maniera corretta come può fare un agente immobiliare che vive la quotidianità del mercato, le trattative e gli andamenti. Il giusto prezzo di mercato è il prezzo più alto che un acquirente è disponibile a pagare per comprare la tua casa.

Per determinarlo, un buon agente immobiliare oggi dispone di software di analisi di mercato, comparazione delle compravendite e, soprattutto, di quella conoscenza dedicata di cui parlavamo sopra.

Non fidarsi della valutazione e sopravvalutare il proprio immobile è un errore che commettono in molti.  Questo, unito al FATTORE CHIAVE, porta una lunga permanenza dell’immobile sul mercato e ad una sua maggior svalutazione. 

 

FATTORE CHIAVE

Affidati ad un solo consulente. 

Vuoi fare da privato? 

Fai da privato e basta, non permettere a nessun agente di pubblicizzare il tuo immobile. 

Vuoi affidarti ad un Agenzia? 

Bene! Cerca informazioni, scegli le due o tre che reputi migliori e affidati ad una sola. Utilizza un contratto di esclusiva dove l’agenzia si impegna ad offrirti i migliori servizi di marketing immobiliare e verifica tecnica. Avrai un unico referente e le cose saranno sotto pieno controllo. 

Mah...più agenzie significa più possibilità di vendere!!  

Mai affermazione fu più sbagliata di questa.

Più agenzie che lavorano sul tuo immobile significa: più annunci sugli stessi canali (sono sempre e solo quelli, nessuno ha la bacchetta magica), descrizioni disomogenee della tua casa, fotografie diverse, interlocutori diversi per i clienti… insomma, il caos. 

 

COME SCEGLIERE L’AGENZIA

Una buona agenzia immobiliare non può prescindere dall’offrirti tutte le possibilità che oggi il mercato mette a disposizione per vendere case.  Ecco una breve checklist:

  • Fotografie professionali (proprio con un fotografo dedicato. Il cellulare lasciamolo perdere)

  • Virtual Tour, possibilità di visitare la casa da remoto

  • Convenzioni per il controllo documenti (l’agente immobiliare può avere le competenze per controllare la regolarità dell’immobile ma non può essere abilitato a farlo. Può consigliarti ed indirizzarti se vuoi avvalerti di tecnici di tua conoscenza oppure offrirti un servizio in convenzione con un tecnico di fiducia)

  • Massima visibilità online (portali immobiliari nazionali e locali, sito web dell’agenzia, blog dell’agenzia, pagina facebook, landing page dedicata all’immobile, ecc.)

  • Collaborazione con i colleghi (disponibilità concreta a dividere le commissioni con un collega che abbia un cliente interessato all’acquisto): comunicazione dell’annucio ai colleghi per facilitare la collaborazione.

  • Open house: evento dedicato alla presentazione della tua casa ai colleghi e a potenziali acquirenti. 

  • Home staging: Convenzione con professionisti che offrono la possibilità di migliorare la presentazione del tuo immobile.

  • Database clienti/profilazione cliente acquirente: per evitare visite a vuoto e perdite di tempo.

Seguendo questa banale checklist potrai scegliere chi è in grado di offrirti un vero servizio di marketing e vendita immobiliare!

 

CONSIGLI

Se vorrai seguire questa guida e ricevere un servizio di qualità dal tuo agente immobiliare verifica che risponda ai requisiti descritti ed esigi prove concrete del suo operato: link agli annunci, report delle attività, condivisione con i colleghi ecc. 

Solo in questo modo avrai davvero ottime probabilità di vendere la tua casa.

 

Se sei interessato a scoprire i nostri servizi FREE e HOME PACK dedicati a chi vuole vendere casa puoi iniziare richiedendo il Report di posizionamento sul mercato e la guida completa alla vendita da qui.

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03-09-2019

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